الوسم: kuwait

يعتبر الاستثمار في المشاريع الأداة الرئيسية لتحقيق الأهداف التي أنشئت الشركة من أجلها حيث تساهم في ملكية مشروعات على امتداد الوطن العربي يتم اختيارها على أسس اقتصادية وتجارية سليمة ووفقاً لمعايير موضوعية محددة من أبرزها: الأهمية الإستراتيجية للمشروع، الأولوية التي يتمتع بها ضمن أهداف خطة التنمية للبلد المضيف، مدى مساهمته في تحقيق التكامل بين القطاعات الاقتصادية المختلفة وتحسين الميزان التجاري، مدى اعتماده على الطاقات والموارد المحلية، دوره في توطين التقنية المتطورة في الوطن العربي.

– وقد وضعت الشركة نصب عينيها هدف خدمة الاقتصاد العربي من خلال القيام بالأدوار التالية:
• التعرف على الفرص الاستثمارية المتاحة من خلال إجراء دراسات الجدوى ذاتياً أو عن طريق تقييم الدراسات المعدة من الغير.
• المساهمة في الترويج للمشاريع التي يتم اختيارها، والمساعدة في تأسيسها ومتابعة تنفيذها وفق التكاليف المالية والجداول الزمنية والمواصفات الفنية المحددة.
• المشاركة في إدارة المشاريع التي تساهم فيها عبر ممثليها في مجالس إدارات تلك المشاريع.
• متابعة المشاريع التي تساهم فيها بالتعاون والتنسيق مع الشركاء الآخرين والعمل على تهيئة المناخ الملائم لنجاح تلك المشاريع وتفعيل دورها في تنمية
اقتصاد البلد المضيف.

معايير وضوابط الاستثمار في المشاريع

• الأهمية الإستراتيجية للمشروع والأولوية التي يتمتع بها ضمن أهداف خطة التنمية في البلد المضيف.
• اعتماد المشروع بشكل أساسي على الطاقات والموارد المحلية أو العربية.
• قدرة المشروع على المساهمة في تحقيق التكامل الاقتصادي العربي وتحقيق المزيد من الترابط بين مختلف القطاعات الاقتصادية في البلد المضيف.
• تمتع المشروع بمزايا نسبية واضحة وقيمة مضافة عالية لتنمية الاقتصاد القومي.
• توفر البيئة الاستثمارية الملائمة التي تضمن نجاح المشروع وإمكانية تحقيق أهدافه.
• دور المشروع في توطين التقنية المتطورة في الوطن العربي.
• مراعاة الاعتبارات البيئية في الموقع الذي يتوطن فيه المشروع.

إرسال استفسار

هناك نوعان من الاستثمار العقاري، يتمثل الأول في شراء عقار وترميمه أو إصلاحه، أو البقاء عليه كما هو ثم إعادة بيعه مرة ثانية، والثاني يتمثل في شراء أرض وتطويرها وبناء عقار عليها.
ويعد الاستثمار العقاري أحد أكثر مجالات الاستثمار قوة، خاصة على المدى الطويل، وفي ما يلي

سهولة البدء

لا يحتاج الشخص إلى معرفة متخصصة في هذا المجال ليبدأ الاستثمار به. ولم تكن لدى الكثير من المستثمرين في مجال العقارات النية من البداية، لتحقيق ثروة من خلال العقارات. لكنهم اشتروا منزلاً للعيش به فقط، ثم رأوا قيمته تزداد، وأدركوا مقدار الثروة التي يمكن تحقيقها من بيعه، وكانت هذه لحظة البدء في الاستثمار العقاري.

يمكن لأي شخص الاستثمار في هذا المجال بصرف النظر عن أهدافه المالية، فهناك عدة إستراتيجيات للاستثمار العقاري وهي:
– نمو رأس المال على المدى الطويل: أثبتت العقارات قدرتها على تحقيق أرباح مالية على المدى الطويل، بشرط اختيار المنطقة المناسبة، ومعدل الطلب والعرض الصحيح.
– التدفقات النقدية الإيجابية: يمكن تحقيق ذلك من خلال اختيار عقارات ذات أسعار تأجير مرتفعة.
– زيادة قيمة العقار: يمكن زيادة قيمة العقار القديم، من خلال تجديده وطلائه أو حتى تغيير استخدامه.

نقل الملكية إلى الأبناء

تتسم سوق العقارات بأنها تنمو على المدى الطويل، فالاستثمار بها لا يستفيد منها الشخص وحده، إنما يستفيد منها أبناؤه أيضاً. ورغم أن الأبناء يمكنهم الاستفادة من الأسهم أيضاً، لكن نمو الشركات على المدى الطويل غير مضمون، مثل نمو سوق العقارات.

سهولة الحصول على تمويل

قروض التمويل العقاري جزء رئيسي من نموذج أعمال ، فالمقرضون أكثر احتمالاً لمنح قروض في مجال العقارات السكنية.

كنت ترغب في شراء الأرض؟ تمويل بناء برهن الارض؟ احتياجات رأس المال للاستثمار في العقارات ؟

– التمويل الاسلامي يختلف في اليات التنفيذ وانواعة و البعد عن المحرمات والشبهات وغرضة تحقيق ربح والمنفعة العامة للطرفين وتنمية المجتمع و تنشيط الحركة الاقتصادية.
التمويل الاسلامي لا يقصد الربح و ذلك بسبب انعدام الفوائد و لكن تدفع رسوم.
التمويل الاسلامى يتم من خلال عروض التجاره عمليات بيع وشراء السلع والمعادن وخلافة وتتم فى صورة التورق وعقود المرابحه وايضا عن طريق عقود الاجارة وجميعها يتم تنفيذها وفقا لاحكام الشريعه الاسلامة ويكون البنك شريك فى التعاملات ولا يتم تحديد نسبة الفائدة فيها ولا يتم التعامل فى سلع او بضائع محرمه حسب الشريعه الاسلامية ولا يتم احتساب فائدة اضافية فى حال التاخر عن سداد موعد الدين

– التمويل الربوي فهو يتعامل في المال فقط “قرض جر نفع” فالمتعارف علية ان اي قرض ترتب علية منفعة يعتبر ربا, ولا يهتم بتنمية المجتمع اوتنشيط الحركة الاقتصادية.
اما البنك التجاري فعمله تجاري يتقصد الربح و الربح الكبير من خلال ارتفاع فائدته.
اما التمويل العادى والذى يتم من خلال البنوك التجارية فيكون بنسبة فائدة محددة وثابتة ويتم احتساب فائدة اضافية فى حال التاخر عن سداد الاقساط فى مواعيدها المحددة.

خالية من الفائدة استمارة طلب القرض

بعض الفروق الجوهرية بين المصرف التقليدي والإسلامي

1- النشأة :
– التقليدي : نزعة فردية مادية للإتجار بالنقود وتعظيم الثروة
– الإسلامي : لا يقصد الربح فقط انما العمل ضمن الاصول الشرعية لتطهير العمل المصرفي من الربا

2 – المفهوم :
– التقليدي : احد المؤسسات المالية التي ينحصر عملها في الائتمان فقط كخصم الاوراق التجارية و شرائها وبيعها ومنح القروض وغيرها من العمليات النقدية
– الإسلامي : مؤسسة مالية تقبل الأموال للمتاجرة بها ضمن قواعد الشريعة الإسلامية على اساس قاعدتي ( الخراج بالضمان ) و ( النغم بالغرم )

3 – طبيعة الدور :
– التقليدي : مؤسسة وسيطة حيادية لا تتدخل في الأعمال ولكن تجني ربحها من النقود التي توظفها في الإقراض والتمويل
– الإسلامي : يمتد دوره لممارسة العمل الفعال من خلال كونه شريك ومضارب وتاجر وكافل

4 – أساس التمويل :
– التقليدي : يقوم على اساس الإقراض بسعر فائدة محددة دون العمل
– الإسلامي : يقوم على أساس العمل وفق قاعدة الربح والخسارة

5 – صفة العميل :
– التقليدي : العميل هو مودع او مقترض او مسـتأجر لصندوق أمانة
– الإسلامي : العميل هو مشارك وبائع ومشتري وصاحب حساب جاري على أساس القرض الحسن

6- المحظور والمباح :
– التقليدي : يحظر عليه ممارسة التجارة أو الصناعة أو تملك البضائع أو العقارات غير الخاصة بعمله إلا سداد لدين له على الغير على أن يبيعه خلال مدة معينة
– الإسلامي : مادة عمله الأساسية هي العمل بالصناعة والتجارة وشراء الأسهم المالية والعقارات ولكن ضمن الحدود الشرعية

7- الموارد المالية الذاتية :
– التقليدي : يمكنه إصدار أسهم ممتازة
– الإسلامي : لا يمكنه لأنها تقوم على الربا

8 – مصادر الأموال :
– التقليدي : الودائع والقروض على أساس الفائدة – الإسلامي : لا يقترض ولا يقرض بفائدة

9 – استخدامات الاموال :
– التقليدي : الإقراض بفائدة – حسم السندات – خدمات مصرفية اخرى كالاعتمادات المستندية وخطابات الضمان مقابل عمولة
– الإسلامي : يستخدم الجزء الأكبر من الأموال في صيغ التمويل الإسلامية كالمتاجرة والمضاربة والمرابحة والمشاركة والاستصناع وغيرها

10 – إعسار المدين :
– التقليدي : لا يسمح بمهلة سداد ويحمل المدين فوائد تأخير
– الإسلامي : إذا كان غير مماطل ومعه عذر شرعي يمهل ولا يمكن زيادة الدين أو تعديل السعر وقد يعفى أحياناً من المبلغ الضئيل

11 – الربح :
– التقليدي : يتحقق من الفرق بين الفائدة المدينة والفائدة الدائنة ( اى الفائدة المدفوعة عن الودائع والفائدة المقبوضة عن القروض )
– الإسلامي : من العمل والربح الحلال

12 – تحمل الخسائر :
– التقليدي : لا يتحمل المصرف أية خسائر إذا لم يستطع المقترض سداد الدين
– الإسلامي : قد يحتمل خسائر لأن مصدر ربحه هو العمل وقد يربح العمل او يخسر مع الأخذ بالإعتبار دراسة جدواه الاقتصادية

 

 

تمثل المشروعات الصغيرة والمتوسطة إحدى القطاعات الاقتصادية التي تستحوذ على اهتمام كبير من قبل وذلك بسبب دورها المحوري في الإنتاج والتشغيل وبالتالي تحقيق الاهداف الاقتصادية والاجتماعية.

يمكن إيجاز أهم إيجابيات هذا القطاع فيما يلي:
عدم الحاجة إلى رأس مال كبير.
المصاريف تكون أقل كون صاحب العمل هو المدير ويستخدم عدد قليل من الموظفين.
غالبا ماتكون فكرة المشروع مميزة وقابلة للنجاح بسرعة.
توفر هذه المشروعات سلعاً وخدمات لفئات المجتمع ذات الدخل المتوسط.

نصائح مهمة عند الاستثمار في المشروعات الصغيرة والمتوسطة
اختيار الفريق ذو المؤهلات المناسبة لتنفيذ المشروع (اللغة – العلاقات – الثقة)
الانفاق بطريقة مناسبة : وذلك لأن رأس المال يكون في الأغلب صغير الحجم لذلك يجب عدم إهدار المال بشراء أشياء ثانوية، الإنفاق بذكاء وانتباه.
المنتج المميز : اختيار نوعية الاستثمار بأشياء مميزة وفريدة أو تقديمها بأسلوب معين يختلف عن باقي المنافسين.
قد تختار مجال تصدير المنتجات لذلك عليك دراسة السوق المحلية ومعرفة المنتج صاحب الجودة والسعر المنافس، إضافة إلى وجود المشتري من البلد المصدر إليه.
خلق أفكار جديدة : التقليد في المشروعات الصغيرة غير ممكن وذلك كون المنافسين لديهم الخبرة والعملاء لذلك من الأفضل الابتكار لا التقليد.
متابعة الزبائن : بناء علاقات مع الزبائن وهذا ممكن كون الشعب قابل للتفاعل ويمكن الاستفادة بهذه الناحية من الدعاية المباشرة لمشروعك.

إرسال استفسار

تمويل الاستثمارات الرأسمالية :  ويقصد بالاستثمار الرأسمالي الاستثمارات التي يتوقع أن يوزع العائد منها في المستقبل على عدد من السنوات تزيد عن عام واحد في الغالب، وتشمل الاستثمار في أصول ثابتة جديدة للشركة أو تطوير أصول موجودة بالفعل، وذلك بهدف تطوير نتائج الأعمال في المستقبل. وإليك بعض أمثلة للاستثمارات الرأسمالية تساعدك أكثر في فهم المعنى:

• شراء أصول ثابتة (والتي تعتبر بمثابة الأصول الإنتاجية للشركة مثل المعدات والأجهزة والأدوات ووسائل النقل).
• تعديل أو تطويرأو إضافة أو صيانة لبعض الأصول الموجودة بالفعل.
• العمل على إنتاج منتج جديد.
• دخول أسواق جديدة محلية أو عالمية
• التطوير التكنولوجي للشركة.

وعلى كل الأحوال، من المهم عملياً إعداد موازنة رأسمالية للشركة وهي موازنة توضح النفقات وكيفية تمويلها سواء للاستثمار فى أصول ثابتة أو شراء الآت ومعدات جديدة أو إحلال بعض الأصول أو حتى البدء فى مشروع تطويرالمنتج نفسه.

ومن مزايا وجود هذه الموازنة، هو الوصول إلى قرار بخطة التمويل الأنسب سواء التمويل بالاقتراض أو بالمشاركة فى رأس المال. كما أن هذه الموازنة توضح حجم العائد والمكاسب المتوقعة من الاستثمار فى المشروع وبالتالي اتخاذ قرار بالاستمرار فى الخطة أو وقفها.

هل تبحث عن المساعدة في تمويل متطلبات مصاريف العمل أو غيرها من المشاريع؟
هنا هو حل التمويل تتكيف مع احتياجاتك. 

تمويل رأس المال العامل: من جهة أخرى، يقصد برأس المال العامل: التمويل الذي تحتاجه الشركة للتشغيل والأعمال اليومية والالتزامات الحالية وقصيرة الأجل.

ولكن، كيف تستطيع أن تحسب رأس المال العامل المطلوب تمويله؟ من الناحية المحاسبية، تقوم باحتساب الفارق بين العائدات والإيرادات الحالية من ناحية والنفقات والالتزامات قصيرة الأجل من ناحية أخرى. ويمثل رأس المال العامل حجم التمويل المطلوب للشركة في الفترة التي تبدأ من شراء المواد الخام المستخدمة فى الإنتاج وتغطية مصروفات التشغيل حتى يتم تحصيل النقدية من العملاء بعد بيع المنتج.

لذلك، فإن حسن إدارة رأس المال العامل مهم لأى شركة وقد يتطلب الحصول على تمويل/ قرض قصير الأجل لتغطيته فى حالة حدوث نقص فى النقدية نتيجة التأخر مثلاً فى تحصيل المستحقات.

وتزداد احتياجات الشركة لتمويل رأس المال العامل في حالة سرعة نمو الشركة.

نحن المستثمرين الذين يبحثون عن حاملي المشاريع مع أفضل الأهداف التي سوف تكون قادرة على تغطية.
ونحن سوف تكون قادرة على الاستثمار في تطوير الأعمال التجارية الخاصة بك أو مشروع.